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回顾丨2018年全国建材家居终端市场

2019-02-11 10:41:09 http://www.chinajcz.com/ 责任编辑: 杨帆 浏览数:25366 手机访问 中华集成灶网

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鉴以往可以知未来,回顾2018年,全国建材家居市场变化万千。一方面受到与之关联的全国房地产市场及整体市场的波动影响,全年走势基本沿袭2017年的“冷清”状态,逐渐在经济“新常态”下的L形底部筑底趋稳;另一方面,行业发展仍不断推陈出新,在新模式、新思路、新技术的变革作用下有所突破。

中华集成灶网】鉴以往可以知未来,回顾2018年,全国建材家居市场变化万千。一方面受到与之关联的全国房地产市场及整体市场的波动影响,全年走势基本沿袭2017年的“冷清”状态,逐渐在经济“新常态”下的L形底部筑底趋稳;另一方面,行业发展仍不断推陈出新,在新模式、新思路、新技术的变革作用下有所突破。从市场表现来看,一方面一些传统的建材家居卖场纷纷关停,在加速洗牌中淡然离场;而另一方面,一些互联网巨头纷纷入场,企业围绕“发展智能家居、建设智慧商场”等方面转型升级动作频频。

家居建材行业

作为房地产市场的下游行业,按惯例仍需分析一下2018年房地产市场情况。从政策层面看,2018年3月,两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。各地政策持续加码,调控政策体系不断完善,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。从2018年三季度开始,部分城市房价出现调整,房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制,市场预期明显转变。据国家统计局数据显示,2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。且2017年拉动全国销售面积上扬的三四线城市在2018年销售增速明显回落。全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程,市场逐步回归理性。

终端门店

图1:2018年全国商品房销售面积及销售额增速

接下来,由商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的“全国建材家居景气指数BHI”分析全国建材家居市场2018年整体表现:数据显示,12月份全国建材家居景气指数(BHI)为93.73,环比上涨2.92点,同比上涨7.33点。全国规模以上建材家居卖场2018年全年累计销售额为9661.6亿元,同比上涨5.32%。分析“2017-2018BHI与国房景气指数对比示例图” (见图2),全年BHI最低点为2月(传统春节月份,市场歇业),3月起建材家居市场步入传统旺季,BHI快速反弹、连续上涨至5月全年高点(2017年最高点为9月),6月高温多雨时节出现回落,8月起再次反弹,小幅攀升至10月,11月市场进入冬日淡季开始走低,12月翘尾收官。上半年BHI走势高位于2017年同期,但下半年市场有所收缩,整体仍位于经济“新常态”下的L形底部筑底状态,符合年初预判。

家居建材行业

图2:2017-2018BHI与国房景气指数对比示例图

为从技术上直观反映近年来全国建材家居行业市场变化,特设置“2010-2018年BHI k线图”(图3),通过图示分析可发现以下特点:其一,自2010年至今,全国建材家居市场走势逐年走低至2017年筑底(近年最低值出现于2017年),2018年表现出“L”形底部趋稳状态。全国建材家居市场“有货不愁客”的黄金时代早已过去,行业竞争日渐激烈。其二,自2010年至今,BHI高低峰值的值差逐年缩小,体现出BHI走势逐年趋缓,传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊,随着节日效应的逐渐减退,消费者愈加趋向于理性消费,“淡季不淡,旺季不旺”早已成为当前市场常态。

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